ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL

Je vous propose à la vente, au 1 bis Impasse Ecertaize à Marseille 15e, un ensemble immobilier à destination des investisseurs, représentant 852/1000èmes d'un immeuble en copropriété.

L'ensemble comprend 6 appartements et un local de stockage, pour une surface totale d'environ 278 m², auxquels s'ajoutent une cour de 40 m² ainsi que des combles d'environ 107 m².

Composition de l'ensemble :

? Duplex de 58 m² ? loué 800 € HC/mois ? DPE G
? T2 de 41,73 m² ? loué 538 € HC/mois ? DPE D
? T2 de 31,60 m² ? loué 538 € HC/mois ? DPE D
? T2 de 40,50 m² ? loué 500 € HC/mois ? DPE E
? T1 de 34,39 m² ? loué 470 € HC/mois ? DPE F
? T2 de 31,94 m² ? loué 500 € HC/mois ? DPE D
? Local de stockage de 40 m² ? loué 180 € HC/mois.

L'ensemble génère actuellement 3 526 € de loyers mensuels hors charges, soit 42 312 € de revenus locatifs annuels hors charges.

Un investissement déjà générateur de revenus

L'ensemble bénéficie d'une occupation locative existante, permettant à l'acquéreur de disposer immédiatement d'un patrimoine générant des revenus.

Les logements présentent des performances énergétiques allant actuellement de D à G. Des possibilités d'amélioration sont identifiées sur certains lots, notamment concernant le duplex classé G.

L'immeuble est en bon état général, notamment au niveau de la toiture.

Les atouts :

? 6 appartements loués
? 1 local de stockage loué
? 278 m² de surfaces principales
? 40 m² de cour
? Environ 107 m² de combles
? 42 312 € de loyers HC/an
? 3 526 € de loyers HC/mois
? 852/1000èmes de l'immeuble
? Revenus locatifs déjà en place
? Plusieurs niveaux de DPE permettant d'envisager des optimisations
? Potentiel de valorisation à étudier

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine locatif déjà constitué et générant plus de 42 000 € de revenus annuels.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 10
Montant annuel de charges : 0€
Prix de vente du bien : 470 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 455 000€ hors honoraires d'agence et 3.19% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 176
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Je vous propose à la vente ce charmant T1 de 34 m², situé au sein d'une résidence avec ascenseur, bénéficiant d'une agréable terrasse privative de 8 m².

L'appartement offre une pièce de vie particulièrement bien optimisée, avec un salon confortable et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit est astucieusement intégré grâce à un lit escamotable, permettant de conserver un bel espace de vie au quotidien.

Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d'une terrasse de 8 m², aménagée et idéale pour prendre les repas ou profiter d'un extérieur en toute saison.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche et sèche serviettes, ainsi que de WC indépendants.

Côté confort, vous bénéficierez de la climatisation réversible, du chauffage électrique, du double vitrage PVC, d'une baie vitrée, de volets roulants électriques et d'un visiophone.

La résidence dispose d'un ascenseur, d'une cour commune, d'un local à vélos ainsi que d'un espace de stationnement commun.

Les charges s'élèvent à environ 60 € par mois.

Le logement bénéficie d'un DPE classé C et la taxe foncière s'élève à 830 € par an.

Possibilité d'acquérir l'appartement meublé, ce qui en fait un bien particulièrement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une visite vous permettra de découvrir pleinement le potentiel de cet appartement !

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 24
Montant annuel de charges : 700€
Prix de vente du bien : 100 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 94 000€ hors honoraires d'agence et 6% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 177
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Guy Hoquet vous propose cette agréable maison familiale de 110 m² hors garage, située dans un environnement résidentiel, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes et un extérieur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse offrant un bel espace salon/salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante, fonctionnelle et spacieuse.

Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre disposant de son propre espace douche et lavabo ainsi qu'un placard intégré. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards de rangement, dont une avec un agréable petit balcon. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente.

Un garage complète ce bien.

Les prestations :
Double vitrage bois
Chauffage central au gaz
Pompe à chaleur
Nombreux placards
Garage
DPE : C

Cette maison, parfaitement entretenue, offre un excellent potentiel pour accueillir une grande famille tout en bénéficiant d'un agréable cadre de vie.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 2
Montant annuel de charges : 0
Prix de vente du bien : 322 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 315 000€ hors honoraires d'agence et 2.17% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 175
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

GUY HOQUET vous propose ce T2 Meublé avec Mezzanine , Traverse Picasso 1er étage sans ascenseur, dans 13016 - Traverse Picasso.
Les atouts du logement :
Appartement entièrement meublé
Cuisine équipée (rangements, plaques de cuisson, électroménager)
Pièce de vie lumineuse et agréable
Chambre aménagée sur une mezzanine, offrant un espace nuit optimisé
Salle d'eau et WC
Emplacement pratique, proche des commodités et des transports.
Idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un logement fonctionnel et prêt à vivre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. au 06.36.45.07.26

GUY Hoquet PRADO vous propose à la location ce charmant T3 situé au sein d'un superbe mas provençal, dans une résidence calme, sécurisée et avec piscine, à Fuveau.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres avec placards.

Disponible à partir du 10/12/2025


Surface habitable : 69 m2
Loyer hors charges : 1 120 euros
Provisions pour charges : 170 euros (électricité individuelle, eau chaude + eau froide, entretien piscine, entretien espace vert)

Honoraires agences : 897 euros TTC dont 207 euros pour l'état des lieux.

* Ce logement est soumis à la Garantie des Loyers Impayés ou à la garantie VISALE.

Merci de contacter GUY HOQUET au : 06.36.45.07.26